تتعدد قضايا مخالفات البناء في المجتمع المدني، حيث تشهد العديد من المناطق إقامة منشآت أو تعديلات دون الالتزام بالتراخيص واللوائح القانونية،في ظل جهود الحكومة لتعزيز التشريع المدني وضمان استقرار الملكيات، أتاحت وزارة التنمية المحلية فرصة التصالح لأصحاب المباني المخالفة،سيتناول هذا البحث المستندات اللازمة للتقدم بطلب التصالح، الشروط المحددة، وأهمية هذه الخطوة على المستوى الاجتماعي والاقتصادي.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

• صورة بطاقة الرقم القومي من الضروري تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم الطلب.
• المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب يجب على المُتقدِّم تقديم وثائق تدل على وجود صلة له بالمبنى المخالف، سواء كمالك أو مفوض عنه.
• تقرير هندسي يُشترط تقديم تقرير هندسي موثق من جهة معتمدة يتضمن جوانب الأمان الإنشائي للمبنى،في حالة المساحة التي تقل عن 200 متر مربع وارتفاع المبنى أقل من ثلاثة طوابق، يمكن الاكتفاء بتقرير من مهندس مسجل بنقابة المهندسين.
• إيصال سداد الرسوم يتعين تقديم إيصال يؤكد سداد الرسوم المتعلقة بفحص الطلب ورسوم جدية التصالح.
• شهادة من المركز التكنولوجي يتوجب تقديم شهادة تصدر عن المركز التكنولوجي المختص، توضح الجهة المسؤولة عن الرقابة على المخالفات في نطاق الإدارة المحلية.
• شهادة قيد للمهندس تحتاج العملية أيضًا إلى تقديم شهادة قيد موثقة للمهندس الذي أعد التقرير الهندسي، موثقة من نقابة المهندسين.
• الرسومات الهندسية يجب تقديم نسخة من الرسومات الهندسية المعتمدة مع تصريح البناء، بالإضافة إلى صورة من الترخيص إن وُجد.
• مستندات تقنين وضع اليد إذا كانت المخالفة تتعلق بأراضٍ مملوكة للدولة، ينبغي تقديم الوثائق التي تثبت الموافقة على تقنين وضع اليد.

الشروط الخاصة للتصالح في مخالفات البناء

1. الأراضي الزراعية يجب التنويه إلى أنه لا يُمكن التصالح في مخالفات البناء التي حدثت على الأراضي الزراعية.
2. المباني المخالفة في محميات طبيعية لا يُسمح بالتصالح في المخالفات التي تتم في المناطق الطبيعية أو الأراضي ذات الأهمية البيئية.
3. الارتفاعات غير المصرح بها بعض المخالفات المتعلقة بالارتفاعات غير القانونية، قد لا تُقبل طلبات التصالح فيها.

متى ينتهي التصالح

في ضوء القرارات الحكومية الحالية، من المتوقع أن تنتهي مهلة التصالح في مخالفات البناء في الربع الأول من عام 2025،لذا، يُشدد على أهمية تقديم الطلبات في الوقت المناسب لتفادي أي تداعيات قانونية أو مالية مستقبلية.

أهمية التصالح في مخالفات البناء

يساهم التصالح في مخالفات البناء في تمكين العديد من المواطنين من تقنين أوضاعهم القانونية، مما يعزز من فعالية البنية التحتية للمدن والقرى،كما يفتح هذا الأمر المجال لتوفير خدمات أساسية وتحقيق تراخيص قانونية لمشاريع البناء، مما يساعد على استقرار الملكية ويقلل من فرص حدوث مخالفات مماثلة في المستقبل.

في الختام، يُعتبر ملف مخالفات البناء من الملفات الشائكة التي تحتاج إلى دراسة معمقة وفهم واضح،عملية التصالح تعد فرصة للعديد من الأفراد لتصحيح أوضاعهم القانونية وتحسين حالة المباني لديهم، وهي خطوة مهمة نحو تعزيز القوانين التنظيمية والارتقاء بمستوى المعيشة في المجتمع،لذلك، يجب على المخالفين أن يكونوا واعيين بالمتطلبات والشروط اللازمة لتحقيق التصالح وتجنب الوقوع في مشاكل قانونية مستقبلية.