في ظل الجدل المتجدد حول قانون الإيجار القديم، يطرح المواطنون تساؤلات مستمرة حول مدى إمكانية توريث شقق الإيجار القديم، ومن هم المستفيدون الفعليون من هذا الامتداد القانوني.
والسؤال الذي يتردد على ألسنة كثيرين: هل الإيجار القديم يورث؟ والإجابة القانونية الدقيقة تنقسم إلى تفاصيل وشروط لا بد من التوقف عندها لفهم الصورة الكاملة.
هل الشقة الإيجار القديم تورث؟
الإجابة المختصرة: نعم، ولكن بشروط.
فبحسب قانون الإيجار القديم الساري، يمكن امتداد عقد الإيجار لورثة المستأجر الأصلي، لكن بشرط توفر بعض المعايير القانونية، وأبرزها صفة القرابة والإقامة الدائمة مع المستأجر قبل وفاته.
القانون المصري لم يعد يسمح بامتداد عقد الإيجار إلى الأحفاد أو الأصهار أو أقارب الدرجات الثانية والثالثة كما كان في الماضي، بل اقتصر الامتداد على الأقارب من الدرجة الأولى فقط، وهم: الزوج أو الزوجة، الأبناء، والوالدان.
ما الشروط القانونية لوراثة الإيجار القديم؟
من أجل أن يتمكن الوريث من الاستفادة من امتداد عقد الإيجار القديم، عليه الالتزام بالشروط التالية:
شرط الصفة: يشترط القانون أن يكون الوريث من الأقارب من الدرجة الأولى، مثل الزوجة أو أحد الأبناء.
شرط الإقامة المستمرة: يجب أن يكون الوريث مقيمًا إقامة دائمة مع المستأجر الأصلي قبل وفاته، ولمدة لا تقل عن عام كامل، وتكون الإقامة مثبتة بمستندات رسمية مثل بطاقة الرقم القومي، وفواتير مرافق.
عدم تملك مسكن بديل: لا يجوز للوريث امتلاك وحدة سكنية أخرى تكون صالحة للسكن، وفي حال ثبوت امتلاكه، يسقط عنه حق الامتداد.
عدم تغيير النشاط: في حال كانت الوحدة مؤجرة لغرض سكني، لا يجوز تحويلها إلى نشاط تجاري أو إداري دون موافقة المالك، وإلا يصبح العقد باطلًا.
هل المتجر المؤجر بالنظام القديم يورث أيضًا؟
السؤال لا يقتصر فقط على الشقق السكنية، بل يتوسع ليشمل المتاجر والعقارات التجارية المؤجرة بنظام الإيجار القديم، والإجابة: نعم، يمكن امتداد عقد الإيجار التجاري أيضًا ولكن ضمن إطار قانوني دقيق.
في حالات المحال التجارية، يشترط الآتي:
استمرار نفس النشاط التجاري الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي.
وجود إثبات على ممارسة الوريث لنفس النشاط بعد وفاة المستأجر.
عدم وجود تنازل رسمي أو بيع للعين المؤجرة دون موافقة المالك.
ووفقًا لتعديلات القانون، فإن الوريث الذي يواصل النشاط التجاري للمحل له حق البقاء، لكن لا يحق له تغيير طبيعة النشاط التجاري دون الرجوع إلى المالك.
متى يسقط عقد الإيجار القديم؟
يسقط عقد الإيجار القديم في الحالات التالية:
إذا امتنع الوريث أو المستأجر عن سداد الإيجار لمدة تتجاوز 15 يومًا بعد إنذاره رسميًا.
إذا قام المستأجر أو ورثته بتأجير العقار من الباطن دون موافقة خطية من المالك.
في حال تم تغيير النشاط السكني أو التجاري المتفق عليه.
إذا ثبت استخدام العقار في أنشطة غير مشروعة أو تؤثر على السلامة العامة.
إذا أجرى المستأجر تعديلات جوهرية على الوحدة دون إذن المالك، كإزالة جدار مؤثر في سلامة العقار.
حكم توريث الإيجار القديم في القانون المصري
بحسب ما ورد في قانون الإيجار القديم رقم 49 لسنة 1977، ووفقًا لأحدث التعديلات المقترحة والمطبقة تدريجيًا، فإن توريث الإيجار القديم لا يتم بشكل تلقائي، بل يخضع لمجموعة من الشروط الواضحة، كما تم ذكرها أعلاه.
وتأتي هذه التعديلات في إطار سعي الدولة إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، بعد أن ظلت العقارات المؤجرة بالنظام القديم خارج نطاق العائد الاستثماري العادل لفترات طويلة.
ماذا عن الابنة المتزوجة؟ هل ترث الشقة؟
من أبرز الأسئلة الشائعة: هل ترث الابنة المتزوجة شقة الإيجار القديم؟ والإجابة: نعم، إذا كانت مقيمة مع والدها المستأجر الأصلي إقامة دائمة لمدة سنة على الأقل قبل وفاته، ولم يكن لديها مسكن مستقل.
لكن إن كانت متزوجة وتقيم في مسكن زوجها، فلا يحق لها المطالبة بامتداد عقد الإيجار.